Kuka Vastaa Asuntokaupan Kuluista Myyjän Vai Ostajan

✅ Asuntokaupan kuluista vastuu jakautuu: myyjä maksaa usein välityspalkkion, ostaja varainsiirtoveron ja lainhuudon, vaikuttaen taloudelliseen päätökseen.

Kysymykseen ”Kuka vastaa asuntokaupan kuluista, myyjä vai ostaja?” vastaus ei ole yksiselitteinen, koska vastuut vaihtelevat asuntokaupan eri vaiheissa ja kulut jakautuvat yleensä sopimuksen mukaan. Yleisesti ottaen myyjä vastaa myyntiin liittyvistä kuluista kuten varainsiirtovero ja asuntokaupan ilmoitusmaksu, kun taas ostaja maksaa usein lainhuudatuskulut ja mahdolliset lainajärjestelyistä aiheutuvat kustannukset. Molempien osapuolten on kuitenkin hyvä varautua myös muihin mahdollisiin kuluisiin, kuten kiinteistönvälittäjän palkkioihin ja mahdollisiin kunnostuskustannuksiin ennen kaupantekoa.

Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin asuntokaupan kustannusten jakautumiseen myyjän ja ostajan kesken. Selvitämme, mitkä kulut tyypillisesti kuuluvat kummallekin osapuolelle, mitä laki sanoo kuluista sekä annamme käytännön vinkkejä siitä, miten kuluista voidaan sopia kaupanteon yhteydessä. Lisäksi käymme läpi tärkeimmät kustannuserät ja niiden suuruusluokat, jotta voit varautua taloudellisesti asuntokauppaan. Näin voit välttää yllättäviä kuluja ja tehdä kaupasta selkeän ja molempia osapuolia tyydyttävän.

Asuntokaupan yleisimmät kulut ja niiden jakautuminen

Seuraavassa taulukossa on esitetty tyypillisiä asuntokaupan kuluja ja se, kumpi osapuoli niistä yleensä vastaa Suomessa:

Myyjän vastuulla olevat kulut

Myyjä vastaa yleensä kiinteistön kuntoon liittyvistä kustannuksista kuten isännöitsijäntodistuksesta ja energiatodistuksesta. Lisäksi myyjä maksaa myös usein kiinteistönvälittäjän palkkion, ellei toisin ole sovittu.

Ostajan vastuulla olevat kulut

Ostaja puolestaan huolehtii varainsiirtoverosta, lainhuudatusmaksuista sekä mahdollisten lainajärjestelyiden kustannuksista. Näihin kuuluvat esimerkiksi pankin lainan järjestämiskulut ja vakuuksien hakemismaksut.

Asuntokaupan Tyypillisimmät Lisäkulut ja Niiden Jakautuminen

Asuntokauppa ei tarkoita pelkästään asunnon hinnan maksamista, vaan siihen liittyy useita lisäkustannuksia, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi lopulliseen kauppahintaan. Näiden kulujen jakautuminen myyjän ja ostajan kesken on usein neuvottelun kohteena, ja laki määrittelee tietyt periaatteet, mutta käytännöt vaihtelevat paikallisesti ja tilanteen mukaan.

Välittäjän Palkkio

Välityspalkkio on yksi suurimmista asuntokaupan kuluista ja se maksetaan tyypillisesti myyjältä. Palkkion suuruus vaihtelee 2-5 % kauppahinnasta, riippuen sopimuksesta ja välittäjästä. Esimerkiksi 200 000 euron asunnon välityspalkkio voi olla 4 000–10 000 euroa.

Kauppakirjan Laadinta ja Notaarikulut

Kauppakirjan valmistelu voi kuulua välittäjän palveluihin, mutta usein tarvitsee erillisen lakimiehen tai notaarin apua. Näistä kuluista vastaa pääsääntöisesti ostaja, vaikka asiasta voidaan sopia erikseen. Kulut voivat olla esimerkiksi 300–800 euroa riippuen palveluntarjoajasta.

• Kauppakirjan tarkastus ja tarvittaessa laillisen neuvonnan hankinta
• Notaarin palvelut, jos asuntokauppa edellyttää virallista vahvistamista

Varainsiirtovero

Varainsiirtovero on merkittävin ostajan maksuun tuleva lisäkulu. Suomessa se on tällä hetkellä 2 % asunnon kauppahinnasta. Tämä tarkoittaa, että 100 000 euron asunnon ostaja maksaa tästä veroa 2 000 euroa.

Myyjä ei ole velvollinen maksamaan tätä veroa, joten sääntö on selkeä tässä asiassa. Varainsiirtovero maksetaan ennen kaupan rekisteröintiä, ja sen laiminlyönti voi estää kaupan lainvoimaisuuden.

Vertailu: Varainsiirtovero eri Euroopan maissa

Pankkikulut ja Rahoituksen Kustannukset

Jos ostaja tarvitsee lainaa asunnon hankintaan, on otettava huomioon myös pankin lainanhoitokulut ja tilinhoitomaksut. Näihin kuuluvat:

1. Lainan avausmaksu, tyypillisesti 0,5–1 % lainan määrästä
2. Tilinhoitomaksut, jotka voivat olla kuukausittaisia tai vuosittaisia
3. Vakuutuskulut, kuten asuntolainaan liittyvä panttivakuuden järjestäminen

Näiden kulujen kokonaisuus voi helposti nousta satoihin tai jopa tuhansiin euroihin kaupan yhteydessä. Pankkikulujen sijoitus asuntokaupan kokonaisbudjettiin on välttämätöntä tarkastaa jo ennen kaupantekoa.

Kuntotarkastus ja Muut Kustannukset

Ostajan kannattaa yleensä teettää kuntotarkastus ennen kauppaa. Tämä maksaa tyypillisesti 200–500 euroa, mutta voi säästää kalliilta korjauksilta tulevaisuudessa.

Lisäksi muista mahdolliset:

• Pienet korjaukset ja remonttikustannukset
• Asunto-osakeyhtiön vastikemaksut (myös myyjän vastuulla siihen asti, kunnes kauppa toteutetaan)

Usein kysytyillä kysymyksillä

Kuka maksaa varainsiirtovero asuntokaupassa?

Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja, ja se on 2 % kiinteistön kauppahinnasta.

Ketkä maksavat kiinteistönvälittäjän palkkion?

Kiinteistönvälittäjän palkkio maksaa yleensä myyjä, ellei toisin sovita.

Kuka vastaa lainhuudon hakemiskuluista?

Lainhuudon hakemisen kulut maksaa tavallisesti ostaja osana kauppaa.

Miten kaupanteon muut kulut jaetaan?

Muut kulut, kuten notaarin tai asianajajan palkkiot, sovitaan yleensä kaupan osapuolten kesken.

Voiko asuntokaupan kuluja neuvotella?

Kuluista voidaan neuvotella ja sopia toisin esimerkiksi kauppakirjassa.

Haluatko tietää lisää asuntokaupan eri vaiheista ja niihin liittyvistä kuluista? Jätä kommenttisi alle ja tutustu myös muihin artikkeleihimme verkkosivullamme!